maison terrasson perigordnoir dordogne
lesitedemamaison.com
À Beauregard-de-Terrasson,
dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine...
Conviviale maison en pierre, implantée au coeur de la vie de village, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités.
La maison, d'une surface habitable de 302 m² organisée sur 3 niveaux, comprend de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, avec une véranda en aluminium, et 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau / WC privatifs. Elle propose en outre un studio indépendant en duplex de 39 m², avec jardinet, idéal pour recevoir, pour un projet d'accueil ou pour l'exercice d'une profession libérale.
La maison est organisée autour d'une cour intérieure de 426 m² et dispose dun garage de 20 m² et d'une cave voûtée en pierre (30 m²).
Un terrain clos d'un seul tenant de 4.785 m², entièrement constructible, arboré et entretenu, avec verger (arbres fruitiers), potager et chênes truffiers complète agréablement l'ensemble.
Entre Périgueux (à 40 km) et Brive-la-Gaillarde (en Corrèze, à 25 km).
dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine...
Conviviale maison en pierre, implantée au coeur de la vie de village, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités.
La maison, d'une surface habitable de 302 m² organisée sur 3 niveaux, comprend de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée, avec une véranda en aluminium, et 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau / WC privatifs. Elle propose en outre un studio indépendant en duplex de 39 m², avec jardinet, idéal pour recevoir, pour un projet d'accueil ou pour l'exercice d'une profession libérale.
La maison est organisée autour d'une cour intérieure de 426 m² et dispose dun garage de 20 m² et d'une cave voûtée en pierre (30 m²).
Un terrain clos d'un seul tenant de 4.785 m², entièrement constructible, arboré et entretenu, avec verger (arbres fruitiers), potager et chênes truffiers complète agréablement l'ensemble.
Entre Périgueux (à 40 km) et Brive-la-Gaillarde (en Corrèze, à 25 km).
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Surface habitable totale de la propriété : 302,19 m² (Hors cave et garage) Maison principale : 263,27 m² / Studio indépendant en duplex : 38,92 m² |
Rez-de-chaussée
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Maison principale |
126,73 m² |
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Salle à manger |
41,50 m² |
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Salon avec cheminée insert bois |
20,00 m² |
| Cuisine ouverte, aménagée et équipée | 33,77 m² |
| Buanderie avec WC séparé | 12,46 m² |
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Véranda en aluminium (rénovée en 2023), actuellement utilisée à usage de bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire de plain-pied si souhaité) |
19,00 m² |
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Studio indépendant en duplex avec climatisation et jardinet privatif |
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RDC du studio Pièce à vivre avec espace cuisine Salle d'eau avec WC Entrée avec dégagement et placard |
24,92 m² |
Plan du rez-de-chaussée
Etage 1
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Maison principale |
100,27 m² |
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Suite parentale climatisée Chambre 1 avec salle d'eau privative : 21,34 m² Dressing : 6,93 m² Palier avec WC séparé et spa : 18,43 m² |
46,70 m² |
| Chambre 2 avec placard intégré | 18,01 m² |
| Chambre 3 avec placard intégré | 15,47 m² |
| Salle d'eau (douche / vasque / sèche-serviettes) | 6,60 m² |
| WC séparé | 2,00 m² |
| Palier-mezzanine | 11,49 m² |
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Studio indépendant en duplex avec climatisation et jardinet privatif |
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| Chambre 4 avec climatisation réversible | 14,00 m² |
Plan de l'étage 1
Etage 2
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Maison principale Combles aménagés |
36,27 m² |
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Chambre 5 avec placards intégrés |
9,71 m² |
| Salle d'eau | 1,68 m² |
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WC séparé |
0,70 m² |
| Salle de jeux avec placards intégrés | 24,18 m² |
Plan de l'étage 2
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Autres surfaces |
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| Cave voûtée en pierre | 30,00 m² |
| Garage | 20,00 m² |
| Cour intérieure fermée | 426,00 m² |
| Jardinet privatif arboré du studio | 30,00 m² |
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Terrain clos d'un seul tenant, entièrement constructible, arboré et entretenu, avec verger (arbres fruitiers), potager et chênes truffiers + 2 réserves d'eau de 3.000 litres chacune |
4.785,00 m² |
A noter l'existence d'une aire de parking gratuit devant la propriété.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Beauregard-de-Terrasson est une petite commune implantée à l'est du département de la Dordogne, au sein du Périgord noir (le pays de la Préhistoire et de la gastronomie) entre Périgueux (à 40 km) et Brive-la-Gaillarde (en Corrèze, à 25 km).
La maison est implantée au centre du village.
Beauregard-de-Terrasson
Une localisation au coeur d'un village paisible et authentique, à proximité des commodités essentielles
La maison est implantée au centre du bourg, au coeur de la vie du village, dans un environnement paisible et champêtre.
- Les commerces du quotidien sont accessibles au village ou dans un rayon d'environ 5 km autour de la maison, notamment à Terrasson-Lavilledieu (pour les grandes surfaces). Pour des achats plus spécialisés ou pour une plus grande variété de produits, Brive-la-Gaillarde, à 25 minutes en voiture, voire Périgueux, à 40 minutes, proposent une offre commerciale et culturelle beaucoup plus complète.
- Le village dispose d'une école maternelle et primaire avec garderie. Le collège et le lycée se trouvent à Terrasson-Lavilledieu, à 5 minutes en voiture, avec un service de ramassage scolaire, à 30 m de la maison.
- La gare SNCF la plus proche de la maison est celle de Terrasson-Lavilledieu (accessible en 10 minutes environ), située sur la ligne TER Nouvelle-Aquitaine reliant Brive-la-Gaillarde à Bordeaux, avec des arrêts intermédiaires comme Périgueux.
- Accès autoroutier (A89) à 4 km de la maison et aéroport de Brive à 32 km.
Le château de Beynac
Au sein d'un département d'une grande diversité, propice à de nombreuses découvertes
Le département de la Dordogne séduit autant pour ses paysages préservés que pour ses multiples facettes (pré)historiques, culturelles et gastronomiques.
Le territoire, qui propose une multitude de pittoresques villages perchés ou de sites naturels remarquables, sera le point de départ d'une grande variété d'excursions, avec notamment :
Le territoire, qui propose une multitude de pittoresques villages perchés ou de sites naturels remarquables, sera le point de départ d'une grande variété d'excursions, avec notamment :
- Les "4 Périgord" : le noir, le pays de la Préhistoire et de la gastronomie ; le vert, celui des forêts et des prairies ; le blanc, pour ses plateaux calcaires et ses larges vallées et le pourpre, le pays des vignobles et des bastides.
- Bon nombre de villages classés parmi les plus beaux villages de France (Saint-Jean-de-Côle, Belvès, Domme, Limeuil, Beynac-et-Cazenac, Castelnaud-la-Chapelle, La Roque-Gageac, Monpazier, Biron, ...).
- Bergerac et son magnifique cœur de ville Renaissance.
- Sarlat-la-Canéda, le chef-d’oeuvre d’art et d’histoire (à 30 minutes en voiture de la maison) ; Brantôme, la Venise du Périgord ; ...
- Les splendides vallées de la Dordogne et de la Vézère, et leurs activités nautiques.
- Les emblématiques grottes et gouffres (Lascaux (à 10 minutes)), Padirac, Lacave, ...).
- Les agréables marchés colorés et parfumés qui invitent à la découverte de la gastronomie périgourdine.
Le Périgord, une terre de gourmandise
Autre atout : une gastronomie remarquable sublimée par des produits de premier choix
Réputée dans le monde entier, la gastronomie de la Dordogne est fondée sur une cuisine de terroir qui sublime la saveur de ses produits. Qu’elles soient traditionnelles, transmises de génération en génération et dégustées à une table de ferme, ou bien réinterprétées par un chef étoilé, les spécialités gastronomiques du Périgord sont toujours généreuses, savoureuses et réjouissantes, avec en particulier :
- Le somptueux cèpe, trésor naturel ; le festif et délicat foie gras (de canard ou d'oie), la savoureuse noix (et ses excellentes huiles), la très goûteuse fraise, et pour les moments d'amitié exceptionnels, la truffe du Périgord, joyau culinaire de la région, ou le caviar, l'or noir de la vallée de l'Isle et des bords de la Vézère ; ...
- ... Sans oublier les savoureuses charcuteries issues des fermes et des fabricants artisanaux (boudin, andouillette, saucisses et pâtés, ...).
- Les vins sont également remarquables, avec notamment le vignoble Bergeracois qui propose des vins blancs secs, moelleux ou liquoreux, des vins rouges, mais aussi des rosés.
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et verdoyant
- Beaucoup de caractère et de charme (pierres apparentes, parquets, ...) / Rénovation effectuée avec goût
- Double vitrage PVC / Huisseries des baies vitrées du rez-de-chaussée et de la véranda en aluminium
- Nombreux rangements
- Propriété raccordée au tout-à-l'égout
- Internet haut débit par fibre optique
- Terrain piscinable
- Compte tenu de l'aménagement actuel de la maison et notamment de l'existence de son studio indépendant, et des nombreux pôles d'intérêt du département (et de la région), la maison se prêterait tout à fait à la mise en place d'un projet d'accueil, de type maison d'hôtes ou gîte par exemple
La rue et son environnement
Année de construction :
Maison ancienne en pierre, restaurée en 1998-2000 puis en 2010-2011
Montant de la dernière taxe foncière :
2.300 euros
Type de chauffage :
Chauffage au sol par pompe à chaleur (2017) avec chaudière au fuel en relève si besoin (hormis dans les combles : radiateurs)
Diagnostics de Performance :
475.000 euros
(La maison peut-être vendue meublée si souhaité, appareils électroménagers compris)
Nous proposons 3 possibilités pour la vente :
1) Vente de la propriété avec la totalité du terrain (475.000 euros)
2) Vente de la maison avec le terrain situé à l'arrière (piscinable)
3) Vente de la maison seule (360.000 euros)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Marie-France
06 81 60 83 53
Contact :
Bruno
06 24 98 25 27
(Merci de laisser un message en cas d'absence)
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